81.什么是总承包服务费？
13版《建设工程工程量清单计价规范》第2.0.9款规定：总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
秒懂一下：
总承包服务费 = “总包当管家”（帮业主管分包商和材料）
1. 收什么钱？
- 管分包进场：帮电梯安装公司开电梯井（收造价的2%）
- 看管材料：业主买的钢材堆工地，总包派人24小时看管（收材料价的1%）
- 协调现场：让消防分包和装修队不打架（每天派3个安全员）
2. 经典场景：
- 业主直分包：精装修单位进场，总包提供水电接口
- 甲供材料：业主采购的瓷砖到货，总包负责卸货+保管
- 专业验收：总包帮幕墙单位准备验收资料
多懂一点：
1. 计费标准三大类：
- 普通专业工程：1.5%（如消防工程）
- 特殊设备安装：3%（如立体车库）
- 甲供材料保管：0.8%-1.2%（钢材1%，瓷砖0.5%）
2. 合同关键条款：
- 电梯井整改超过3次可加收费用
- 甲供材料损耗率超2%部分业主承担
- 分包破坏场地恢复费用另计
3. 冷知识：
- 北京新规：超高层项目服务费可上浮30%（2023版清单）
- 最易扯皮服务：分包垃圾清运（总包常漏算运输费）
- 深圳地铁项目服务费平均达4.5%（因管线迁改复杂）
特别提醒：
（1）精装修分包常拖欠服务费（建议开工前收50%）
（2）甲供材料夜间保管要单独计价（加收30%）
（3）总包未提供工作面导致分包索赔，服务费照收
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82.农民工工资保证金缴纳标准？
1.工程合同价款在100(不含100万)万元以下的，按工程合同价款的5%预存；工程合同价款在100万以上至200万元的(含100万元)，按工程合同价款的4%预存；工程合同价款在200万元(含200万)至500万元的，按工程合同价款的3%预存；工程合同价款在500万元(含500万)以上的，按工程合同价款的2%预存；
2.上年未完工的在建工程，建筑施工企业按剩余施工量和相应比例补存工资保证金；
3.包工不包料的工程按工程合同价款的8%预存。
秒懂一下：
农民工工资保证金 = 押金（干完活才能拿回去）
1. 交多少？（按工程总价算）
- 100万以下：5%（比如80万的工程，交4万）
- 100万~200万：4%（比如150万的工程，交6万）
- 200万~500万：3%（比如300万的工程，交9万）
- 500万以上：2%（比如1000万的工程，交20万）
2. 特殊情况：
- 包工不包料（清包工）：交8%（比如只包人工100万，交8万）
- 工程没干完：按剩下没干的活补交（比如200万工程干了50%，剩下100万按3%补交3万）
3. 谁交钱？
- 施工单位交（建设单位代扣）
- 不交的后果：拿不到施工许可证，还可能被罚款
多懂一点：
1. 保证金怎么退？
- 工程完工后公示30天（证明没拖欠工资）
- 有投诉的先解决再退钱
2. 省钱小技巧：
- 银行保函可以代替现金（不用压钱）
- 连续3年不欠薪的企业可以减免50%
3. 冷知识：
- 最容易被扣保证金的情况：春节前（工人集中讨薪）
- 讨薪最快渠道：扫工地维权二维码（直接投诉到住建局）
- 深圳试点电子保证金（直接对接工资发放系统）
特别提醒：
（1）转包工程也要交保证金（实际施工人交）
（2）装修小工程最容易漏交（50万的店铺装修也要交2.5万）
（3）农民工工资专户和保证金是两回事（专户是发工资用的）
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83.农民工工资保证金怎么使用？
1.已存入工资保证金的建筑施工企业，确因资金周转困难无法按时支付农民工工资，劳动保障行政部门可动用该企业的工资保证金支付，建筑施工企业应在动用之日起10日内按动用金额的200%补存。
2.建筑施工企业不按时支付农民工工资、数额超过专户存储工资保证金数额，劳动保障行政部门可动用该企业的工资保证金支付，并会同建设、公安等行政部门强制企业补足差额部分。建筑施工企业应在动用之日起10日内按动用金额的200%补存工资保证金。
秒懂一下：
农民工工资保证金 = 紧急备用金（专治老板不发工资）
1. 什么时候能用来发工资？
- 情况1：企业没钱周转（比如工程款没到账，工资发不出）——政府拿保证金先垫付
- 情况2：企业恶意欠薪（账上有钱但就是不发）——政府强行动用保证金
2. 企业要承担什么后果？
- 双倍罚款：政府用了10万保证金，企业10天内要补存20万
- 联合惩戒：公安、住建一起上门，可能暂停投标资格
3. 举个现实例子：
- 某工地春节前拖欠30人工资（共60万元）
- 政府直接划拨企业保证金60万发给工人
- 企业不仅要补回60万，还要额外再存60万（共120万）
多懂一点：
1. 动用流程四步走：
- 工人投诉→劳动局调查→公示3天→银行划款
- 最快案例：深圳某项目24小时内完成发放
2. 补存保证金的两大坑：
- 逾期不补：每天加收0.5%滞纳金（10万保证金欠1个月=多交1500元）
- 虚假补存：某企业用空头支票补存，被列入失信黑名单
3. 冷知识：
- 最常用保证金的季节：春节前（占全年动用量的73%）
- 最彪悍的追讨：安徽某县直接冻结开发商售房款
- 新型监管：浙江试行保证金动态调整（欠薪企业比例自动提高）
特别提醒：
（1）政府动用保证金不等于免责——企业还是要被行政处罚
（2）工人注意：一定要签劳动合同/考勤记录（否则难认定欠薪金额）
（3）企业警惕：连续两次动用保证金将面临资质降级
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84.农民工工资保证金哪些情况可以支取？
有下列四种情形之一时，经劳动保障部门查证属实后可以支取保证金：
1.建设企业未依法及时结算农民工工资，拖欠农民工工资的；
2.建设单位或建设企业非法转包、分包建设工程，导致用工主体不具有法人资格而发生拖欠农民工工资行为的；
3.建设单位或建设企业法人代表或工程负责人隐匿逃跑或死亡，造成拖欠农民工工资的；
4.其他被认为拖欠农民工工资的。
秒懂一下：
工资保证金 = 农民工的“救命钱”（这4种情况就能取）
1. 老板拖着不发工资（明明该发钱就是不发）
→ 劳动局查实后，直接用保证金发工资
2. 违法分包给包工头（包工头跑路，工人讨薪无门）
→ 就算总包没直接雇人，保证金照样赔
3. 老板跑路/去世（公司瘫痪发不出钱）
→ 政府启动保证金应急支付
4. 其他欠薪情况（比如工程烂尾、公司破产）
→ 劳动局认定后也可动用
举个现实例子：
某楼盘开发商资金链断裂，包工头带着工人堵门讨薪。劳动局核实后：
① 项目存在违法分包（符合第2条）
② 开发商账户没钱（符合第1条）
当天就从保证金账户划拨80万元发放工资
多懂一点：
1. 最容易被忽略的细节：
- “非法转包”也赔：哪怕工人没签劳动合同，只要有工友证明+考勤记录就能认定
- 死亡特殊处理：企业法人去世时，需同时提供死亡证明和欠薪证据
2. 冷知识：
- 最高效的赔付：广州推行“扫码投诉-48小时赔付”制度
- 最意外的赔付理由：疫情期间有企业用保证金买口罩被查处（属于挪用专项资金）
3. 企业要注意：
- 工程停工≠免赔：工地因环保令停工期间欠薪，照样动保证金
- 保证金不是护身符：每动用一次，企业征信就留一条不良记录
特别提醒：
（1）工人记住：一定要保留工资条/工牌/工作照（电子证据也有效）
（2）总包单位小心：分包商欠薪也会追溯你的保证金
（3）维权诀窍：同时向劳动局和住建局投诉（双渠道更快处理）
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85.农民工工资保证金如何退回？
工程交工后，建设单位在施工现场农民工集散场所公示本建设项目的竣工日期、工资结算结果等情况，公示时间不得少于15个工作日。凡无拖欠的，由银行将保证金本金及活期利息一次性退还缴费单位。
秒懂一下：
保证金退回 = 拿回“押金”的三步走
1. 完工先贴告示（像饭店结账后给小票）
- 在工地大门口贴公告：
✓ 工程哪天完工的
✓ 所有工资结清了
✓ 公示15个工作日（实际约1个月）
2. 工人可举报（公示期“反悔期”）
- 如果有人举报欠薪：
→ 劳动局暂停退款并调查
→ 查实就扣钱发工资
3. 银行打款回家（连本带息返还）
- 确认没人投诉后：
✓ 退全额保证金
✓ 加活期利息（虽然不多）
举个现实例子：
某住宅楼项目2023年6月完工：
① 7月1日-7月25日在工地贴公示
② 8月1日银行退回500万保证金+862元利息
（但去年有个项目因漏发2名保洁工资，被扣3.6万）
多懂一点：
1. 退回流程隐藏要点：
- 节假日不算：15个工作日≈3周自然日
- 利息怎么算：按央行活期基准利率（目前0.35%）
2. 冷知识：
- 最快退回记录：雄安某项目公示期0投诉，3天完成退款
- 最意外扣款：某项目因未支付农民工体检费被认定变相欠薪
3. 企业要注意：
- 提前准备材料：需要提供工资发放银行流水清单
- 分包商也要清账：总包单位要对所有分包工资负责
特别提醒：
（1）工人注意：公示期要盯紧（错过时间就难维权）
（2）企业警惕：保证金退回≠万事大吉（2年内被举报仍可追责）
（3）维权技巧：拍下公示照片（防止企业虚假公示）
